Калькулятор
Расчет неустойки по ДДУ
Рассчитайте сумму компенсации за просрочку передачи квартиры застройщиком с учетом мораториев, ставки ЦБ и статуса дольщика.
Условия расчета
Результат
Заполните условия слева и нажмите «Рассчитать». Здесь появится пояснение, сумма и таблица расчета.
Сумма неустойки
Пока нет расчета
—
Расчет
| Период | Дней | Ставка | Расчет | Неустойка, ₽ |
|---|
Справка
Что учитывает калькулятор
Статус дольщика Для физлиц применяется 1/150 ставки, для юрлиц — 1/300.
Моратории Периоды, когда неустойка не начисляется, исключаются из суммы.
Перенос даты Если срок выпал на выходной, можно перенести его на ближайший рабочий день.
Уникальный объект Включает одинарный расчет и лимит 5% от цены договора.
Как заполнить калькулятор
Статус — физическое или юридическое лицо (от этого зависит коэффициент: 1/150 или 1/300).
Цена договора — именно цена ДДУ. Если квартира куплена по переуступке, берётся цена первоначального ДДУ, а не сумма уступки (копию можно запросить у продавца, застройщика или в Росреестре).
Дата передачи по ДДУ — последний день срока по договору. Если указан только квартал, берётся последний день квартала. Перенос по выходным (ст. 193 ГК) калькулятор учитывает сам.
Фактическая дата передачи — дата акта; если объект не передан, укажите текущую или ориентировочную дату.
Ставка — по умолчанию на день исполнения обязательства; при необходимости можно выбрать другой вариант.
Почему применяется ставка 7,5%
Если по вашему договору долевого участия срок передачи квартиры приходился на 2025 год, неустойка рассчитывается по ограниченной ставке 7,5%. Это следует из закона и постановлений Правительства Р Ф по двум причинам.
Ограничение ставки. По договорам со сроком передачи в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года неустойка рассчитывается по ставке не выше 7,5%. Поэтому в 2026 году по «срокам 2025 года» применяется именно 7,5%, а не полная ключевая ставка ЦБ.
Мораторий. До 31 декабря 2025 года действовал мораторий на начисление неустойки застройщикам. Поэтому по таким договорам неустойка начисляется за просрочку начиная с 1 января 2026 года и до дня фактической передачи квартиры.
Наш калькулятор показывает оба варианта: основной — по ставке 7,5% (наиболее вероятная к применению сумма), и альтернативный — по полной ключевой ставке ЦБ (верхняя граница требований).
Ограничение ставки. По договорам со сроком передачи в период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2025 года неустойка рассчитывается по ставке не выше 7,5%. Поэтому в 2026 году по «срокам 2025 года» применяется именно 7,5%, а не полная ключевая ставка ЦБ.
Мораторий. До 31 декабря 2025 года действовал мораторий на начисление неустойки застройщикам. Поэтому по таким договорам неустойка начисляется за просрочку начиная с 1 января 2026 года и до дня фактической передачи квартиры.
Наш калькулятор показывает оба варианта: основной — по ставке 7,5% (наиболее вероятная к применению сумма), и альтернативный — по полной ключевой ставке ЦБ (верхняя граница требований).
Периоды моратория
За периоды моратория неустойка не начисляется и исключается из расчёта — калькулятор учитывает это автоматически.
- 03.04.2020 – 31.12.2020Неустойка не начисляется
- 29.03.2022 – 30.06.2023Неустойка не начисляется
- 22.03.2024 – 31.12.2025Неустойка не начисляется
- 01.07.2023 – 31.12.2025Ставка для расчёта — не выше 7,5%
Сколько реально можно взыскать
Сумма из калькулятора — это размер неустойки, который заявляется в требованиях. Итоговая сумма к взысканию обычно меньше, и важно понимать почему.
По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, и на практике делает это почти всегда. По сложившейся практике к взысканию в среднем выходит около половины (порядка 50%) от заявленной суммы — независимо от того, по какой ставке, 7,5% или полной, сделан расчёт.
Размер снижения зависит от суммы неустойки, конкретного суда и судьи: чем выше неустойка, тем сильнее её обычно снижают. Поэтому выбор суда и качество обоснования напрямую влияют на итог — опытный юрист добивается меньшего снижения. Мы знаем, в каких судах неустойка взыскивается максимально.
Помимо неустойки с застройщика взыскиваются:
• штраф 5% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя;
• компенсация морального вреда;
• судебные расходы (госпошлина, представитель, экспертиза, нотариус, почта);
• компенсация расходов на устранение строительных недостатков.
По заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку по ст. 333 ГК РФ, и на практике делает это почти всегда. По сложившейся практике к взысканию в среднем выходит около половины (порядка 50%) от заявленной суммы — независимо от того, по какой ставке, 7,5% или полной, сделан расчёт.
Размер снижения зависит от суммы неустойки, конкретного суда и судьи: чем выше неустойка, тем сильнее её обычно снижают. Поэтому выбор суда и качество обоснования напрямую влияют на итог — опытный юрист добивается меньшего снижения. Мы знаем, в каких судах неустойка взыскивается максимально.
Помимо неустойки с застройщика взыскиваются:
• штраф 5% за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя;
• компенсация морального вреда;
• судебные расходы (госпошлина, представитель, экспертиза, нотариус, почта);
• компенсация расходов на устранение строительных недостатков.
Как рассчитывается неустойка: формула и пример
Неустойка
Цена договора × Дни просрочки × 1/150 × Ключевая ставка ЦБ — для физических лиц
Неустойка
Цена договора × Дни просрочки × 1/300 × Ключевая ставка ЦБ — для юридических лиц
Просрочка начинается со дня, следующего за датой передачи по ДДУ, и заканчивается днём фактической передачи квартиры. Для уникальных объектов расчёт ведётся в одинарном размере, а сумма ограничивается 5% от цены договора.
Пример расчёта:
Пример расчёта:
- Цена договора9 664 593,96 ₽
- Период просрочки01.01.2026 – 04.05.2026
(124 дня) - По ставке 7,5%(основной расчёт)
599 204,83 ₽ - По полной ставке(альтернатива)
1 278 303,63 ₽
Мы успешно завершили более 3 800 дел и взыскали в пользу дольщиков свыше 3,2 млрд рублей. Ниже — примеры решений судов по взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры по ДДУ.
Частые вопросы
FAQ
По договорам со сроком передачи в период с 01.07.2023 по 31.12.2025 закон ограничивает ставку для расчёта неустойки величиной 7,5%. Поэтому в 2026 году по «срокам 2025 года» применяется именно она. Полную ставку калькулятор показывает как альтернативу — верхнюю границу.
До 31 декабря 2025 года действовал мораторий, поэтому неустойка начисляется за просрочку начиная с 1 января 2026 года и до дня фактической передачи квартиры.
Суд обычно снижает неустойку по ст. 333 ГК РФ — на практике к взысканию выходит в среднем около половины заявленной суммы. Дополнительно взыскиваются штраф 5%, компенсация морального вреда и судебные расходы.
Цену первоначального договора долевого участия, а не сумму договора уступки.
Да, периоды моратория исключаются из расчёта автоматически, а ставка для расчёта ограничивается величиной 7,5% для соответствующего периода.
Калькулятор показывает предварительную сумму в двух вариантах. Точный расчёт с учётом ставки, моратория, выбора суда и судебной практики по вашему застройщику юрист подготовит бесплатно. Оставьте заявку — рассчитаем неустойку и оценим перспективы дела.
Наши контакты:
г. Москва, ул. Одесская, д. 2.
Оставьте заявку
и с вами свяжутся
и с вами свяжутся