Компенсация строительных недостатков по ДДУ
Взыскиваем деньги с застройщика за дефекты отделки и строительства. От фиксации недостатков до фактического получения компенсации.
·Работаем с квартирами, апартаментами, машино-местами, кладовками
·Представляем интересы на всех этапах без Вашего участия
·Выбираем стратегию с учетом актуальной судебной практики
·Работаем с квартирами, апартаментами, машино-местами, кладовками
·Представляем интересы на всех этапах без Вашего участия
·Выбираем стратегию с учетом актуальной судебной практики
Почему важно правильно выбрать стратегию
После передачи квартиры многие собственники сталкиваются с дефектами отделки, инженерных систем и конструктивных элементов.
При этом порядок компенсации в 2025–2026 годах изменился: действуют специальные правила ответственности застройщиков, которые напрямую влияют на размер возможного взыскания.
Неправильно выбранный способ защиты может привести к ограничению суммы или отказу в удовлетворении требований.
При этом порядок компенсации в 2025–2026 годах изменился: действуют специальные правила ответственности застройщиков, которые напрямую влияют на размер возможного взыскания.
Неправильно выбранный способ защиты может привести к ограничению суммы или отказу в удовлетворении требований.
Два законных механизма взыскания
1
Проведение досудебной экспертизы и взыскание компенсации (ограничение 3% от цены договора)
С 2025 года компенсация по недостаткам отделки и качеству выполненных работ ограничена 3% от цены договора долевого участия – то есть, вне зависимости от того, какая сумма заявлена к компенсации, взыскать более 3% от цены объекта по договору не получится.
Такой подход применяется судами также и при рассмотрении требований о соразмерном уменьшении цены договора.
Такой подход применяется судами также и при рассмотрении требований о соразмерном уменьшении цены договора.
Устранение недостатков за свой счет и взыскание фактических расходов
2
Альтернативная стратегия — зафиксировать недостатки, самостоятельно устранить их и взыскать с застройщика подтвержденные расходы.
Алгоритм:
1.Фиксация дефектов (экспертное заключение);
2.Проведение ремонта;
3.Подготовка доказательственной базы (договоры, сметы, чеки);
4.Обращение в суд с требованием о взыскании фактически понесенных расходов.
В таком случае, ограничения в 3% от цены договора не применяются.
Алгоритм:
1.Фиксация дефектов (экспертное заключение);
2.Проведение ремонта;
3.Подготовка доказательственной базы (договоры, сметы, чеки);
4.Обращение в суд с требованием о взыскании фактически понесенных расходов.
В таком случае, ограничения в 3% от цены договора не применяются.
Полный цикл работы
Анализ документов
Проверяем ДДУ, допсоглашения и иные документы по объекту.
Приемка и фиксация дефектов
Проводим профессиональную приемку с использованием специализированного оборудования, а также организуем проведение досудебной экспертизы
Подготовка претензии
Формируем юридически корректное требование застройщику.
Подготовка иска
Собираем доказательства, формируем правовую позицию и комплект документов.
Судебное производство
Представляем интересы на судебных заседаниях.
Взыскание денежных средств
Сопровождаем исполнительное производство до поступления денег.
Минимум документов — максимум результата
Мы организуем работу так, чтобы ваше участие было сведено к минимуму.
Первичные документы по объекту
- договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и все дополнительные соглашения;
- акт приема-передачи объекта;
- акт осмотра объекта при первичной приемке с указанием недостатков
Достаточно направить сканы или фото документов - оригиналы не понадобятся.
Оформление сотрудничества с нами
- подписание соглашения об оказании юридической помощи
Соглашение с нами можно подписать как в дистанционном формате (что удобно для клиентов из других регионов), так и в нашем офисе.
Представительство ваших интересов
- оформление нотариальной доверенности для представления интересов в суде.
Доверенность можно оформить как в бумажном виде, так и в электронном формате.
После передачи документов и оформления доверенности ваше личное участие в суде не требуется
Решение принимается индивидуально. Вы можете как подписать акт и потребовать устранения недостатков в течение 45 дней, так и не подписывать акт до устранения недостатков. В любом случае подписание акта не лишает Вас права требовать компенсацию за скрытые или выявленные недостатки.
Да, при условии правильной фиксации и документального подтверждения расходов.
В большинстве случаев, застройщик не устраняет недостатки после приёмки. В таком случае, мы проводим досудебную экспертизу и обращаемся в суд.
Это зависит от их характера, влияния на эксплуатацию и стоимости устранения. Существенными признаются дефекты, препятствующие проживанию в квартире.
Срок зависит от позиции застройщика и необходимости проведения по делу судебной экспертизы. С учётом того, что при ограничении в 3% от цены договора экспертиза бессмысленно, процесс занимает в среднем около 5-6 месяцев.